Mi cartera de alquiler en España y Andorra
Informe interactivo 2022–2025: crecimiento de ingresos, detalle de cada inmueble, impuestos, revalorización y entorno.
12
Inmuebles
2
Países
149.820 €
Ingresos 2025
×4,6
Desde 2022
Ingresos por año
2022
32.780 €
7 inmuebles
2023
99.677 €
+204% · 9 inmuebles
2024
127.763 €
+28% · 12 inmuebles
2025
149.820 €
+17% · 12 inmuebles
CONFIDENCIAL · USO PRIVADO DE JORGE TORRES
✦ Toca o pasa el cursor sobre las secciones para desplegarlas
Cuadro de mando · Resumen ejecutivoKPIs de rentabilidad, cobro, riesgo y crecimientoConsultar más datos▾
Cuadro de mando · Resumen ejecutivo
KPIs de rentabilidad, cobro, riesgo y crecimiento
Lo que no se mide, no se puede controlar. Este cuadro de mando resume la salud de la cartera de un vistazo. Pasa el cursor (o toca) la i de cada métrica para ver qué significa.
Mi trayectoria como inversor inmobiliario iTiempo transcurrido desde la primera compra documentada (escritura de Gloria Fuertes, 7 de enero de 2020). Si empezaste antes, puede ajustarse la fecha de inicio.
0
años
0
días
0
horas
0
min
0
seg
0 días invirtiendo · desde el 7 de enero de 2020
Valor del patrimonio hoy
iSuma del valor de mercado estimado hoy de los 12 inmuebles (precios de oferta de Idealista, no tasación oficial).2,46 M€
invertido: 1,31 M€
Renta anual 2025
iAlquiler contratado en 2025 (España + Andorra), cobrado al 100%.149.820 €
cobrada al 100% · 12.485 €/mes
Rentabilidad bruta
iRenta anual ÷ precio de compra (Yield on Cost). Rendimiento sobre lo que pagaste, antes de gastos e impuestos.11.4%
sobre lo invertido (YoC)
Plusvalía s/ inversión
iCuánto más vale hoy la cartera que lo que pagaste: valor de mercado actual − inversión total.+1,15 M€
+87% sobre lo pagado
iRenta anual ÷ precio de compra. Por encima del 8–10% se considera una rentabilidad muy buena en alquiler residencial.
Rentabilidad bruta
sobre compra · escala 0–15%
iPorcentaje de la renta contratada que se cobró en 2025.
Tasa de cobro
sin impagos en 2025
iSubida del valor de la cartera respecto al precio de compra (valor hoy ÷ inversión − 1).
Revalorización
valor hoy vs inversión
Cobro 2025
Cobro completoiPorcentaje de la renta contratada que se cobró en 2025.
100%
sin impagos
Diversificación (HHI)
DiversificadaiÍndice de Herfindahl: mide si los ingresos dependen de pocos pisos. Menos de 1.500 = bien diversificada; más de 2.500 = concentrada.
987
piso top: Els Marginets (16%)
Carga fiscal efectiva
IRNR 24%iImpuestos ÷ renta. En España tributas al 24% (IRNR de no residente); Andorra tributa por separado en Andorra.
24%
68.969 € en 4 años
Crecimiento ingresos
FuerteiCAGR: crecimiento anual medio compuesto de los ingresos entre 2022 y 2025.
+66%/año
media anual compuesta
Crecimiento patrimonio
FuerteiCAGR del valor del patrimonio entre 2022 y 2025, incluyendo nuevas compras y revalorización.
+67%/año
media anual compuesta
Reparto del ingreso
ES / ADiQué porción de la renta total procede de España y cuál de Andorra.
70% / 30%
España / Andorra
Más métricas de la cartera
Periodo de recuperación
PaybackiAños que tardarías en recuperar toda la inversión solo con la renta actual (sin descontar gastos). Cuanto más bajo, antes recuperas lo invertido.
8.8 años
a la renta actual
Inversión media por piso
iPrecio de compra medio por inmueble (inversión total ÷ 12 pisos).
109.542 €
ticket medio de compra
Renta media por piso
iAlquiler anual medio que genera cada inmueble de la cartera en 2025.
12.485 €
alquiler anual medio
Rentabilidad s/ valor hoy
iRenta anual ÷ valor de mercado actual. Lo que rendiría hoy si se valorase a precio de mercado (suele ser menor que el YoC porque el inmueble ya se revalorizó).
6.1%
yield sobre mercado
Total cobrado 2022–2025
iSuma de todo el alquiler de los cuatro años (renta contratada de España + Andorra).
410.040 €
histórico acumulado
Impuestos pagados
4 añosiTotal de impuestos sobre la renta de España en cuatro años (24% del IRNR de no residente).
68.969 €
IRNR 24% · España
Rentabilidad bruta por inmueble iRenta de 2025 ÷ precio de compra de cada piso. Los de Valencia rinden más por haberse comprado baratos; los de Andorra rinden menos en % pero aportan más euros por su mayor renta.
Benimuslem
19.9%
Músico Espí
18.3%
Peset Aleixandre
17.4%
Gloria Fuertes
15.7%
Padre Viñas
15.2%
Benicarló
14.1%
Peñíscola
13.8%
Calle Mayor
9.7%
Vicente Mortes 47
8.8%
Vicente Mortes 15
8.8%
Els Marginets
8.8%
Av. Bartra
6.8%
Cash-flow neto estimado 2025 · España iRenta cobrada menos IRNR (24%), comunidad y seguro de hogar de cada piso, con los importes reales de tus extractos de 2025.
Renta España 2025
104.718 €
− IRNR (24%)
−25.132 €
− Gastos inmuebles
−9.311 €
= Neto de bolsillo
70.275 €
Margen neto
67,1 %
| Inmueble | Renta | − IRNR | − Gastos | = Neto | Margen |
|---|---|---|---|---|---|
| Benimuslem | 14.400 € | −3.456 € | −272 € | 10.672 € | 74,1 % |
| Peñíscola | 13.400 € | −3.216 € | −1.575 € | 8.609 € | 64,2 % |
| Músico Espí | 13.200 € | −3.168 € | −1.594 € | 8.438 € | 63,9 % |
| Peset Aleixandre | 12.576 € | −3.018 € | −1.186 € | 8.372 € | 66,6 % |
| Gloria Fuertes | 11.326 € | −2.718 € | −931 € | 7.677 € | 67,8 % |
| Padre Viñas | 11.016 € | −2.644 € | −1.142 € | 7.230 € | 65,6 % |
| Benicarló | 10.200 € | −2.448 € | −1.008 € | 6.744 € | 66,1 % |
| Calle Mayor | 6.600 € | −1.584 € | −362 € | 4.654 € | 70,5 % |
| Vicente Mortes 15 | 6.000 € | −1.440 € | −414 € | 4.146 € | 69,1 % |
| Vicente Mortes 47 | 6.000 € | −1.440 € | −827 € | 3.733 € | 62,2 % |
| Total España (10) | 104.718 € | −25.132 € | −9.311 € | 70.275 € | 67,1 % |
Cómo está calculado. Neto de bolsillo = renta cobrada − IRNR (24%) − gastos del inmueble (IBI + comunidad + seguro de hogar + basura/residuos + alquiler garantizado), con los importes reales de tus recibos y extractos. La comunidad procede del banco y puede quedarse algo corta (no capta todos los recibos), así que el gasto real es un poco mayor y el neto un poco menor. Falta aún el IBI de Benicarló. Los gastos de la oficina de Valencia (gestoría, limpieza, telefonía…) no se imputan a los pisos. Andorra paga sus gastos aparte. Todo comprado al contado: no hay hipoteca que restar.
Gastos completos por inmueble · 2025 iDetalle de cada gasto operativo del piso. Seguros y Navajas (IBI+basura+residuos) son importes reales de recibos/extractos; la comunidad procede del banco; el IBI de Valencia es real (2024) o ≈ recibo 2023.
| Inmueble | IBI | Comunidad | Seguro | Basura/Resid. | Alq. gar. | Gasto total |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Músico Espí | 413,52 € | 997,42 € | 183,10 € | — | — | 1.594,04 € |
| Peset Aleixandre | 328,98 € | 655,72 € | 201,08 € | — | — | 1.185,78 € |
| Peñíscola | 157,02 € | 696,59 € | 151,88 € | — | 570,00 € | 1.575,49 € |
| Gloria Fuertes | 187,95 € | 540,00 € | 203,48 € | — | — | 931,43 € |
| Padre Viñas | 250,64 € | 760,36 € | 130,72 € | — | — | 1.141,72 € |
| Benimuslem | 116,99 € | — | 155,06 € | — | — | 272,05 € |
| Benicarló | pdte. | 600,00 € | pdte. | — | 408,00 € | 1.008,00 € |
| Calle Mayor 31 | 172,81 € | — | — | 189,33 € | — | 362,14 € |
| Vicente Mortes 15 | 224,55 € | — | — | 189,33 € | — | 413,88 € |
| Vicente Mortes 47 | 106,32 € | 400,00 € | 131,17 € | 189,33 € | — | 826,82 € |
| Total España | — | — | — | — | — | 9.311 € |
Navajas (3 pisos) lleva una categoría propia de basura + residuos (Diputación de Castellón): 189,33 €/piso en 2025 (110 € basura + 79,33 € residuos). Los recibos de 2025 de Vicente Mortes 15 y Calle Mayor se pagaron en junio de 2026 con un recargo puntual por fuera de plazo (no recurrente), que no se cuenta como gasto del año. Pendiente: IBI y seguro de Benicarló.
Informe de patrimonio 2022–2025
Crecimiento, detalle por año y plusvalía
Comparativa de los cuatro años▾
| Año | España | Andorra | Total | Crecimiento |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 32.780 € | 0 € | 32.780 € | — |
| 2023 | 65.565 € | 34.112 € | 99.677 € | +204 % |
| 2024 | 84.309 € | 43.454 € | 127.763 € | +28 % |
| 2025 | 104.718 € | 45.102 € | 149.820 € | +17 % |
| Crecimiento total 2022 → 2025 | ×4,6 | |||
Total cobrado 2022–2025
410.040 €
Impuestos pagados (4 años)
68.969 €
Cobro medio al mes (2025)
12.485 €
Patrimonio hoy
2,46 M€
Nota: el 24% (IRNR) se aplica a España en todos los años; Andorra tributa en Andorra. Los impuestos de 2022–2024 son cálculo teórico; el de 2025 coincide con los Modelos 210.
Detalle año a año
2022Año de arranque7 inmuebles32.780 €Ver detalle del año▾
España
32.780 €
Andorra
0 €
Inmuebles
7 + 0
Media/mes (cartera)
2.732 €
Patrimonio acumulado
526k €
Impuesto 24% (España)
7.867 €
Gastos operativos (aprox.)
−6.650 €
Ganancia neta (aprox.)
18.263 €
| Inmueble | Cobrado | Media / mes | Impuesto 24% |
|---|---|---|---|
| Peset Aleixandre | 5.800 € | 483 € | 1.392 € |
| Benimuslem | 5.100 € | 425 € | 1.224 € |
| Músico Espí | 5.100 € | 425 € | 1.224 € |
| Gloria Fuertes | 4.830 € | 402 € | 1.159 € |
| Peñíscola | 4.800 € | 400 € | 1.152 € |
| Padre Viñas | 4.750 € | 396 € | 1.140 € |
| Vicente Mortes 47 | 2.400 € | 200 € | 576 € |
| Total España (7) | 32.780 € | 2.732 € | 7.867 € |
| Media mensual de toda la cartera | 2.732 € /mes |
Qué pasó en 2022▾
Arrancan 7 pisos en España
Empiezan a generar alquiler Peset Aleixandre, Benimuslem, Músico Espí, Gloria Fuertes, Peñíscola, Padre Viñas y Vicente Mortes 47.
Compra de Peñíscola 23
Escritura del 21 de marzo de 2022 por 97.000 € — el único piso con compraventa documentada.
Andorra todavía sin alquilar
Los dos pisos de Andorra aún no generan ingresos este año.
Cartera al cierre: 7 inmuebles
Siete pisos en España generando 32.780 € (julio–diciembre).
2023▲ +204 % vs 20229 inmuebles99.677 €Ver detalle del año▾
España
65.565 €
Andorra
34.112 €
Inmuebles
7 + 2
Media/mes (cartera)
8.306 €
Patrimonio acumulado
1,29 M€
Impuesto 24% (España)
15.736 €
Gastos operativos (aprox.)
−7.500 €
Ganancia neta (aprox.)
76.441 €
| Inmueble | Cobrado | Media / mes | Impuesto 24% |
|---|---|---|---|
| Peset Aleixandre | 12.000 € | 1.000 € | 2.880 € |
| Padre Viñas | 10.800 € | 900 € | 2.592 € |
| Benimuslem | 10.234 € | 853 € | 2.456 € |
| Músico Espí | 9.700 € | 808 € | 2.328 € |
| Peñíscola | 9.621 € | 802 € | 2.309 € |
| Gloria Fuertes | 8.410 € | 701 € | 2.018 € |
| Vicente Mortes 47 | 4.800 € | 400 € | 1.152 € |
| Total España (7) | 65.565 € | 5.464 € | 15.736 € |
| Els Marginets nuevo | 20.890 € | 1.741 € | tributa en Andorra |
| Av. Bartra nuevo | 13.222 € | 1.102 € | tributa en Andorra |
| Total Andorra (2) | 34.112 € | 2.843 € | — |
| Media mensual de toda la cartera | 8.306 € /mes |
Qué pasó en 2023▾
Arrancan los 2 pisos de Andorra
Empiezan a alquilarse Els Marginets (Andorra la Vella) y Av. Bartra (Encamp).
Andorra aporta un tercio del total
34.112 € de los 99.677 € del año vienen ya de Andorra.
Cartera al cierre: 9 inmuebles
Siete en España y dos en Andorra; primer año completo con los dos países.
2024▲ +28 % vs 202312 inmuebles127.763 €Ver detalle del año▾
España
84.309 €
Andorra
43.454 €
Inmuebles
10 + 2
Media/mes (cartera)
10.647 €
Patrimonio acumulado
1,94 M€
Impuesto 24% (España)
20.234 €
Gastos operativos (aprox.)
−9.200 €
Ganancia neta (aprox.)
98.329 €
| Inmueble | Cobrado | Media / mes | Impuesto 24% |
|---|---|---|---|
| Benimuslem | 12.402 € | 1.034 € | 2.976 € |
| Peset Aleixandre | 12.324 € | 1.027 € | 2.958 € |
| Músico Espí | 11.510 € | 959 € | 2.762 € |
| Padre Viñas | 11.010 € | 918 € | 2.642 € |
| Gloria Fuertes | 10.944 € | 912 € | 2.627 € |
| Peñíscola | 10.202 € | 850 € | 2.448 € |
| Vicente Mortes 47 | 4.867 € | 406 € | 1.168 € |
| Benicarló nuevo | 4.533 € | 378 € | 1.088 € |
| Calle Mayor nuevo | 3.717 € | 310 € | 892 € |
| Vicente Mortes 15 nuevo | 2.800 € | 233 € | 672 € |
| Total España (10) | 84.309 € | 7.026 € | 20.234 € |
| Els Marginets | 23.923 € | 1.994 € | tributa en Andorra |
| Av. Bartra | 19.531 € | 1.628 € | tributa en Andorra |
| Total Andorra (2) | 43.454 € | 3.621 € | — |
| Media mensual de toda la cartera | 10.647 € /mes |
Qué pasó en 2024▾
Entran 3 pisos nuevos en España
Empiezan a ingresar Benicarló, Calle Mayor (Navajas) y Vicente Mortes 15 (Navajas).
La cartera pasa de 9 a 12 inmuebles
El mayor salto de crecimiento: +28 % en ingresos en un solo año.
El mercado de Valencia se dispara
La vivienda sube un 24 % en la capital y un 26,8 % en Rascanya (Idealista).
Cartera al cierre: 12 inmuebles
Diez en España y dos en Andorra.
2025▲ +17 % vs 202412 inmuebles149.820 €Ver detalle del año▾
España
104.718 €
Andorra
45.102 €
Inmuebles
10 + 2
Media/mes (cartera)
12.485 €
Patrimonio acumulado
2,46 M€
Impuesto 24% (España)
25.132 €
Gastos operativos (aprox.)
−9.311 €
Ganancia neta (aprox.)
115.377 €
| Inmueble | Cobrado | Media / mes | Impuesto 24% |
|---|---|---|---|
| Benimuslem | 14.400 € | 1.200 € | 3.456 € |
| Peñíscola | 13.400 € | 1.117 € | 3.216 € |
| Músico Espí | 13.200 € | 1.100 € | 3.168 € |
| Peset Aleixandre | 12.576 € | 1.048 € | 3.018 € |
| Gloria Fuertes | 11.326 € | 944 € | 2.718 € |
| Padre Viñas | 11.016 € | 918 € | 2.644 € |
| Benicarló | 10.200 € | 850 € | 2.448 € |
| Calle Mayor | 6.600 € | 550 € | 1.584 € |
| Vicente Mortes 47 | 6.000 € | 500 € | 1.440 € |
| Vicente Mortes 15 | 6.000 € | 500 € | 1.440 € |
| Total España (10) | 104.718 € | 8.726 € | 25.132 € |
| Els Marginets | 24.674 € | 2.056 € | tributa en Andorra |
| Av. Bartra | 20.428 € | 1.702 € | tributa en Andorra |
| Total Andorra (2) | 45.102 € | 3.758 € | — |
| Media mensual de toda la cartera | 12.485 € /mes |
Qué pasó en 2025▾
Año de consolidación
Sin nuevas compras; las rentas suben por actualización de IPC y renovaciones.
Renta contratada récord: 149.820 €
La cartera alcanza su máximo histórico de renta contratada.
Cobro completo del año
Se cobró el 100% de la renta contratada: 149.820 €, sin impagos.
Cartera al cierre: 12 inmuebles
Diez en España y dos en Andorra, todos consolidados.
Plusvalía · ejemplo con escritura▾
C/ Peñíscola 23, Valencia
Comprado en marzo 2022 · 102,82 m² · finca de 1971
×2,5
revalorización estimada
Precio de compra (escritura, 2022)97.000 €
Precio por m² de compra943 €/m²
Valor de zona hoy (Idealista, Rascanya)2.397 €/m²
Valor estimado actual~246.000 €
Plusvalía estimada~149.000 €
Importante: el valor de ~246.000 € es teórico (€/m² de zona × m²). El piso es de 1971, calificación E y sin reformar, así que el precio real de venta sería algo menor. El valor de referencia catastral en 2022 era 94.721 €, casi lo que pagaste.
Fichas por inmuebleAlquiler cobrado, impuesto y datos clave · 12 inmueblesConsultar más datos▾
Fichas por inmueble
Alquiler cobrado, impuesto y datos clave · 12 inmuebles
La joya documentada de la cartera
Peñíscola 23
C/ Peñíscola 23 · Valencia · Rascanya — el único piso con escritura completa
13.400 €
Cobrado 2025
+179%
desde 2022
×2,5
revalorización
~246k €
valor hoy
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Ver gastos del piso▾
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
157,02 €
≈ recibo 2023
Comunidad 2025
696,59 €
banco · 6 recibos
Seguro hogar
151,88 €
póliza anual
Alq. garantizado
570,00 €
garantía alquiler
Gasto total inmueble
1.575,49 €
año 2025
Media / mes (2025)
1.117 €
Total cobrado 4 años
38.023 €
Compra (2022)
97.000 €
Plusvalía estimada
+149.000 €
Ver cómo fue la compraventa▾
Escritura
Nº 603, otorgada el 21 de marzo de 2022 en Valencia
Notario
Rafael Estevan Gordo · Ilustre Colegio Notarial de Valencia (C/ Xàtiva 21)
Comprador
JORTOCU CAPITAL, S.L.U. — Jorge Torres Culla, administrador y socio único
Vendedores
Vicente Torres Ballester y Encarnación Escuriola Chust (matrimonio en gananciales, de Alboraia)
Precio
97.000 € — 94.000 € por transferencia desde MoraBanc y 3.000 € aplazados sin intereses
Finca
Piso 1ª planta, puerta 3 · 102,82 m² construidos · edificio de 1971 · calificación energética E
Registro
Registro de la Propiedad nº 9 de Valencia, finca 32.451 · ref. catastral 6247403YJ2764E0009DE
Cargas
Libre de cargas: se canceló por caducidad una hipoteca de 1970 de la antigua Caja de Ahorros de Valencia (hoy CaixaBank)
Valor de referencia
94.721,16 € según Catastro en 2022 — casi igual al precio pagado
Benimuslem
Valencia capital
Persona física
Cobrado 2025
14.400 €
Crecimiento
+182%
desde 2022
Media / mes
1.200 €
Total 4 años
42.136 €
Impuesto 2025
3.456,00 €
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
116,99 €
banco 2024
Comunidad 2025
—
sin cargo
Seguro hogar
155,06 €
póliza anual
Gasto total inmueble
272,05 €
año 2025
Gloria Fuertes
Valencia · Rascanya
Persona física
Cobrado 2025
11.326 €
Crecimiento
+134%
desde 2022
Media / mes
944 €
Total 4 años
35.510 €
Impuesto 2025
2.718,24 €
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
187,95 €
banco 2024
Comunidad 2025
540,00 €
banco · anual
Seguro hogar
203,48 €
póliza anual
Gasto total inmueble
931,43 €
año 2025
Peset Aleixandre
Valencia · Rascanya
Sociedad
Cobrado 2025
12.576 €
Crecimiento
+117%
desde 2022
Media / mes
1.048 €
Total 4 años
42.700 €
Impuesto 2025
3.018,24 €
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
328,98 €
≈ recibo 2023
Comunidad 2025
655,72 €
banco · 7 recibos
Seguro hogar
201,08 €
póliza anual
Gasto total inmueble
1.185,78 €
año 2025
Músico Espí
Valencia · Rascanya
Sociedad
Cobrado 2025
13.200 €
Crecimiento
+159%
desde 2022
Media / mes
1.100 €
Total 4 años
39.510 €
Impuesto 2025
3.168,00 €
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
413,52 €
≈ recibo 2023
Comunidad 2025
997,42 €
banco · 11 recibos
Seguro hogar
183,10 €
póliza anual
Gasto total inmueble
1.594,04 €
año 2025
Padre Viñas
Valencia · Rascanya
Sociedad
Cobrado 2025
11.016 €
Crecimiento
+132%
desde 2022
Media / mes
918 €
Total 4 años
37.576 €
Impuesto 2025
2.643,84 €
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
250,64 €
≈ recibo 2023
Comunidad 2025
760,36 €
banco · 4 recibos
Seguro hogar
130,72 €
póliza anual
Gasto total inmueble
1.141,72 €
año 2025
Benicarló
Castellón · Benicarló
Sociedad
Cobrado 2025
10.200 €
Crecimiento
+125%
desde 2024
Media / mes
850 €
Total 4 años
14.733 €
Impuesto 2025
2.448,00 €
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
pendiente
recibo no localizado
Comunidad 2025
600,00 €
banco · 4 recibos
Alq. garantizado
408,00 €
garantía alquiler
Gasto total inmueble
1.008,00 €
año 2025
Vicente Mortes 47
Navajas (Castellón)
Sociedad
Cobrado 2025
6.000 €
Crecimiento
+150%
desde 2022
Media / mes
500 €
Total 4 años
18.067 €
Impuesto 2025
1.440,00 €
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
106,32 €
banco 2024
Comunidad 2025
400,00 €
banco · anual
Seguro hogar
131,17 €
póliza anual
Basura + residuos
189,33 €
recibo 2025
Gasto total inmueble
826,82 €
año 2025
Calle Mayor
Navajas (Castellón)
Sociedad
Cobrado 2025
6.600 €
Crecimiento
+78%
desde 2024
Media / mes
550 €
Total 4 años
10.317 €
Impuesto 2025
1.584,00 €
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
172,81 €
recibo 2025
Comunidad 2025
—
sin cargo
Basura + residuos
189,33 €
recibo 2025
Gasto total inmueble
362,14 €
año 2025
Vicente Mortes 15
Navajas (Castellón)
Sociedad
Cobrado 2025
6.000 €
Crecimiento
+114%
desde 2024
Media / mes
500 €
Total 4 años
8.800 €
Impuesto 2025
1.440,00 €
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Impuesto pagado · IRNR 24%
Gastos del inmueble · 2025
IBI 2025
224,55 €
recibo 2025
Comunidad 2025
—
sin cargo
Basura + residuos
189,33 €
recibo 2025
Gasto total inmueble
413,88 €
año 2025
Els Marginets
Andorra la Vella
Persona física
Cobrado 2025
24.674 €
Crecimiento
+18%
desde 2023
Media / mes
2.056 €
Total 4 años
69.487 €
Impuesto España
No aplica
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Tributación
Tributa en Andorra (IRPF), no por el Modelo 210 español. No se le aplica el 24% del IRNR.
Gastos del inmueble · 2025
La comunidad y los impuestos de este piso se pagan en Andorra; no figuran en las cuentas españolas de 2025, por eso no se reflejan aquí.
Av. Bartra
Encamp (Andorra)
Persona física
Cobrado 2025
20.428 €
Crecimiento
+54%
desde 2023
Media / mes
1.702 €
Total 4 años
53.181 €
Impuesto España
No aplica
Ver gráficas y gastos del piso▾
Alquiler cobrado
Tributación
Tributa en Andorra (IRPF), no por el Modelo 210 español. No se le aplica el 24% del IRNR.
Gastos del inmueble · 2025
La comunidad y los impuestos de este piso se pagan en Andorra; no figuran en las cuentas españolas de 2025, por eso no se reflejan aquí.
Alquiler España
Alquiler Andorra
Impuesto IRNR (24%)
Valoración y entorno de cada pisoValor de mercado estimado y servicios reales · España y AndorraConsultar más datos▾
Valoración y entorno de cada piso
Valor de mercado estimado y servicios reales · España y Andorra
Cómo leer las cifras. El precio de compra de cada piso es el real de su escritura (importe y fecha de compraventa). El valor de hoy usa el precio de venta de cada zona (Idealista, 2026). La plusvalía estimada es el valor de zona menos lo que pagaste. El multiplicador refleja la revalorización real de la zona. Las fichas están ordenadas por fecha de compra, de la más antigua (2020) a la más reciente (2024).
Valencia · Rascanya / Benicalaprevalorización ×2,8
01 · Gloria Fuertes escritura
×2,8
Compra 2020
74.000 €
Escritura · 7 ene 2020
→
Valor hoy (zona)
203.745 €
2397 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+129.745 €
02 · Benimuslem escritura
×2,8
Compra 2020
90.000 €
Escritura · 24 ene 2020
→
Valor hoy (zona)
203.745 €
2397 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+113.745 €
03 · Peset Aleixandre escritura
×2,8
Compra 2020
103.000 €
Escritura · 3 jun 2020
→
Valor hoy (zona)
203.745 €
2397 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+100.745 €
04 · Padre Viñas escritura
×2,8
Compra 2020
74.000 €
Escritura · 25 nov 2020
→
Valor hoy (zona)
203.745 €
2397 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+129.745 €
05 · Vicente Mortes 47 escritura
×1,5
Compra 2021
35.000 €
Escritura · 27 ago 2021
→
Valor hoy (zona)
101.600 €
1270 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+66.600 €
06 · Peñíscola escritura
×2,5
Compra 2022
97.000 €
Escritura · 21 mar 2022
→
Valor hoy (zona)
246.460 €
2397 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+149.460 €
Entorno y servicios de la zona
Supermercado
Carrefour Express y Carrefour (Campanar); tienda 24 h en Av. Primat Reig
Transporte
Tranvía de Benicalap, Metro Beniferri (L1) y bus Joan XXIII
Parques
Parque de Orriols (4,3★) y Jardín de la Ermita de Orriols
Salud
Centros de salud Miguel Servet y Assutzena (Benicalap)
Colegios
CEIP Professor Bartolomé Cossío y Escoleta Municipal Clara Campoamor
Ocio
Cine JUBIOCIO y centros comerciales Nuevo Centro y El Saler
Benicarló (Castellón)revalorización ×1,9
07 · Músico Espí escritura
×2,8
Compra 2022
125.500 €
Escritura · 9 may 2022
→
Valor hoy (zona)
203.745 €
2397 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+78.245 €
Entorno y servicios de la zona
Supermercado
Dos Mercadona y un Eurospar en el casco urbano
Transporte
Estación de tren Benicarló–Peñíscola (media distancia y cercanías)
Parques
Parc del Morrongo, en el paseo marítimo, junto a la playa
Salud
Hospital Comarcal de Vinaròs (general, a ~8 km)
Colegios
Institutos IES Ramón Cid e IES Joan Coromines
Ocio
Centro Comercial Family Parc y la playa de Benicarló
Navajas (Castellón · Alto Palancia)revalorización ×1,5
08 · Calle Mayor escritura
×1,5
Compra 2023
53.000 €
Escritura · 1 dic 2023
→
Valor hoy (zona)
101.600 €
1270 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+48.600 €
09 · Benicarló escritura
×1,9
Compra 2023
90.000 €
Escritura · 18 dic 2023
→
Valor hoy (zona)
136.000 €
1600 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+46.000 €
10 · Vicente Mortes 15 escritura
×1,5
Compra 2024
60.000 €
Escritura · 16 abr 2024
→
Valor hoy (zona)
101.600 €
1270 €/m² · Idealista 2026
Plusvalía est.
+41.600 €
Entorno y servicios de la zona
Supermercado
Coaliment (Pl. España) y autoservicio en la propia C/ Mayor
Transporte
Estación de Navajas — Cercanías C5 (Valencia–Zaragoza)
Parques
El Salto de la Novia (cascada de 30 m, 4,6★) y el río Palancia
Salud
Consultorio médico en la propia C/ Vicente Mortes; hospital en Segorbe
Colegios
Colegio rural CRA Palancia-Espadán
Ocio
Segorbe a 2 km (todos los servicios) y entorno natural del Alto Palancia
Andorrarevalorización ×1,3
11 · Els Marginets escritura
×1,3
Compra 2023
280.000 €
Andorra la Vella · 2023
→
Valor hoy (zona)
375.000 €
+34% parroquia · Idealista 2026
Plusvalía est.
+95.000 €
12 · Av. Bartra escritura
×1,3
Compra 2023
300.000 €
Encamp · 2023
→
Valor hoy (zona)
381.000 €
+27% parroquia · Idealista 2026
Plusvalía est.
+81.000 €
Entorno y servicios de la zona
Comercio
Eje comercial Meritxell–Carlemany; compras con IGI del 4,5% (sin IVA)
Transporte
Estación nacional de autobuses; aeropuerto Andorra–La Seu a ~20 min
Naturaleza
Río Valira y Parc Central, en pleno centro
Salud
Hospital Nostra Senyora de Meritxell, el hospital de referencia del país
Colegios
Sistemas escolares andorrano, español y francés conviviendo
Ocio y termal
Caldea (mayor spa termolúdico del sur de Europa) y esquí en Grandvalira a ~20 min
Entorno y servicios de la zona
Comercio
Comercio local; la capital y su eje comercial a ~10 min
Transporte
Carretera general CG-2 hacia el Pas de la Casa y la frontera francesa
Naturaleza
Estany d’Engolasters y rutas de montaña del valle del Valira d’Orient
Salud
Consultorio en la parroquia; hospital de Meritxell a ~10 min
Colegios
Sistemas escolares andorrano, español y francés
Ocio y esquí
Acceso directo a Grandvalira por el Funicamp (telecabina de Encamp) y Museo Nacional del Automóvil
Valor del patrimonio y análisisEvolución por revalorización · España y AndorraConsultar más datos▾
Valor del patrimonio y análisis
Evolución por revalorización · España y Andorra
Valor total del patrimonio inmobiliario
Valor hoy (2025)
2.461.985 €
Suma del valor de mercado de los 12 inmuebles hoy (Idealista 2026).
Ganancia 2023
+763k €
Revalorización acumulada del patrimonio a cierre de 2023 frente a lo pagado.
Ganancia 2024
+653k €
Revalorización acumulada a cierre de 2024 frente a lo pagado.
Ganancia 2025
+519k €
Revalorización acumulada a cierre de 2025 frente a lo pagado.
Cómo se ha calculado. Esta tabla muestra la evolución del valor de mercado de cada inmueble año a año, repartiendo la revalorización de la zona (Idealista: Valencia +24 % en 2024 y +19 % en 2025; Andorra +14 % y +17,5 %) entre 2022 y hoy; la columna «Ganancia» es la revalorización desde 2022. El precio de compra real de cada piso —tomado de su escritura— y la plusvalía frente a lo que pagaste están en la sección «Valoración y entorno de cada piso». El valor de hoy es precio de oferta de portal, no tasación.
Ganancia de capital por inmueble · pasa el cursor por cada fila
| Inmueble | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Ganancia | × | Evol. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Benimuslem | 72.250 € | 100.940 € | 158.319 € | 203.745 € | +131.495 € | ×2.8 | |
| Gloria Fuertes | 72.250 € | 100.940 € | 158.319 € | 203.745 € | +131.495 € | ×2.8 | |
| Peset Aleixandre | 72.250 € | 100.940 € | 158.319 € | 203.745 € | +131.495 € | ×2.8 | |
| Músico Espí | 72.250 € | 100.940 € | 158.319 € | 203.745 € | +131.495 € | ×2.8 | |
| Padre Viñas | 72.250 € | 100.940 € | 158.319 € | 203.745 € | +131.495 € | ×2.8 | |
| Peñíscola | 97.000 € | 129.609 € | 194.828 € | 246.460 € | +149.460 € | ×2.5 | |
| Vicente Mortes 47 | 68.000 € | 75.331 € | 89.993 € | 101.600 € | +33.600 € | ×1.5 | |
| Benicarló | 0 € | 0 € | 72.250 € | 136.000 € | +63.750 € | ×1.9 | |
| Calle Mayor | 0 € | 0 € | 68.000 € | 101.600 € | +33.600 € | ×1.5 | |
| Vicente Mortes 15 | 0 € | 0 € | 68.000 € | 101.600 € | +33.600 € | ×1.5 | |
| Subtotal España | 526.250 € | 709.640 € | 1.284.666 € | 1.705.985 € | +1.179.735 € | ||
| Els Marginets | 0 € | 280.000 € | 322.222 € | 375.000 € | +95.000 € | ×1.3 | |
| Av. Bartra | 0 € | 300.000 € | 336.000 € | 381.000 € | +81.000 € | ×1.3 | |
| Subtotal Andorra | 0 € | 580.000 € | 658.222 € | 756.000 € | +176.000 € | ||
| Subtotal Andorra | 0 € | 580.000 € | 658.222 € | 756.000 € | +176.000 € | ||
| Total patrimonio | 526.250 € | 1.289.640 € | 1.942.888 € | 2.461.985 € | +1.935.735 € |
Análisis · por qué ha sido una buena decisión de inversión
01
Compra por debajo de mercado
Peñíscola se compró a 943 €/m² cuando la zona hoy está a 2.397 €/m². Comprar barato genera una plusvalía que existe desde el primer día.
02
Dos mercados en pleno auge
Valencia +24 % (2024) y +19,5 % (2025); Andorra la Vella +34 % desde 2023. Dos de las zonas más alcistas de la región.
03
Doble retorno: renta + revalorización
La cartera genera caja cada mes (12.485 €/mes en 2025) y además el valor sube (~1,94 M€ de plusvalía estimada).
04
Ingresos multiplicados ×4,6
La renta pasó de 32.780 € (2022) a 149.820 € (2025), de 7 a 12 inmuebles.
05
Diversificación en dos países
España aporta volumen; Andorra aporta rentas altas y una revalorización fortísima (+176.000 € entre los dos pisos).
06
Estructura fiscal eficiente
España tributa al 24 % (IRNR) y Andorra en Andorra. En cuatro años, 68.969 € en impuestos sobre 410.040 € de renta.
En perspectiva. Combina compra ventajosa, dos de las zonas más alcistas de la región y rentas crecientes. No es asesoramiento financiero.
Terrenos agrícolas5 parcelas en Segorbe / Navajas (Alto Palancia) · Partida EsperanzaConsultar más datos▾
Terrenos agrícolas
5 parcelas en Segorbe / Navajas (Alto Palancia) · Partida Esperanza
Suelo rústico. Cinco fincas agrícolas adquiridas entre 2023 y 2024 en la zona de Segorbe y Navajas (Partida Esperanza), por un total de 31.899 €. Son terrenos de inversión a largo plazo, al margen de la cartera de alquiler.
Parcelas
5
Invertido
31.899 €
Zona
Segorbe · Navajas
Detalle por parcela
| Terreno | Zona | Precio | Fecha de compra |
|---|---|---|---|
| Pinada (~1 ha) | Navajas · Partida Esperanza | 15.000 € | 7 feb 2024 |
| Olivar | Segorbe · Partida Esperanza | 9.999 € | 13 sep 2024 |
| Parcela 32 | Segorbe · Partida Esperanza | 3.600 € | 21 oct 2024 |
| Terreno agrícola (24,37 + 34,21 áreas) | Segorbe · Partida Esperanza | 2.300 € | 28 jul 2023 |
| Parcela Joaquín Aucejo | Segorbe · Altomira-Esperanza | 1.000 € | 2 oct 2024 |
| Total terrenos | 31.899 € | 5 parcelas |
Gastos operativos · IBI y comunidadCargos reales en cuenta durante 2025 · EspañaConsultar más datos▾
Gastos operativos · IBI y comunidad
Cargos reales en cuenta durante 2025 · España
Comunidad 2025
4.650,09 €
IBI / tributos (parcial)
600,59 €
Total cargado 2025
5.250,68 €
Media / mes
438 €
Gastos operativos por año · coste total estimado
2022
~6.650 €
7 inmuebles · aprox.
2023
~7.500 €
9 inmuebles · aprox.
2024
~9.200 €
10 inmuebles · aprox.
2025
9.311 €
10 inmuebles · real
Qué incluye. Coste operativo de los pisos de España: IBI, comunidad, seguro de hogar, basura/residuos (Navajas) y alquiler garantizado. No incluye los gastos de la oficina de Valencia, que no son de los inmuebles. 2025 es real; los años anteriores se estiman aplicando la misma comunidad por piso a los inmuebles que ya tenías cada año. El detalle de abajo son los cargos de comunidad e IBI que pasaron por las cuentas de Santander en 2025.
Gastos de comunidad por inmueble · 2025
| Inmueble | Nº recibos | Pagado 2025 |
|---|---|---|
| Músico Espí Sociedad Valencia · Rascanya | 11 | 997,42 € |
| Padre Viñas Sociedad Valencia · Rascanya | 4 | 760,36 € |
| Peñíscola 23 Sociedad Valencia · Rascanya | 6 | 696,59 € |
| Peset Aleixandre Sociedad Valencia · Rascanya | 7 | 655,72 € |
| Benicarló Sociedad Castellón · Benicarló | 4 | 600,00 € |
| Gloria Fuertes Persona física Valencia · Rascanya · cubre jul-24 a mar-25 | 1 | 540,00 € |
| Vicente Mortes 47 Sociedad Navajas (Castellón) · recibo anual | 1 | 400,00 € |
| Total comunidad 2025 | 34 | 4.650,09 € |
IBI y tributos locales · 2025 · dato parcial
| Concepto | Recibos | Importe 2025 |
|---|---|---|
| IBI Urbana · Ayuntamiento de Valencia Pisos de Valencia (no desglosado por puerta) | 2 | 304,94 € |
| IBI + basura + residuos · Diputación de Castellón 3 pisos de Navajas (V. Mortes 15, V. Mortes 47, Calle Mayor) · Benicarló pendiente | 3 | ~1.190 € |
| Total IBI / tributos 2025 | 5 | 600,59 € |
Cómo leer estas cifras. Son los importes realmente cargados en las cuentas de Santander durante 2025 (JORTOCU CAPITAL S.L.U. y cuenta personal), no cuotas teóricas. Los recibos de comunidad mezclan cuotas mensuales con liquidaciones y derramas trimestrales, por eso el importe por piso varía. El IBI es un dato parcial: en 2025 solo se cargaron 5 recibos en estas cuentas (Valencia y Castellón); el resto de inmuebles paga su IBI por otra vía o periodo, así que el total real será mayor. No figuran Benimuslem, Calle Mayor y Vicente Mortes 15 (sin cargo de comunidad identificable en estas cuentas) ni los dos pisos de Andorra (con sus propios gastos en Andorra).
Calendario de obligaciones y vencimientosQué se paga y cuándo · basado en los movimientos reales de 2025Consultar más datos▾
Calendario de obligaciones y vencimientos
Qué se paga y cuándo · basado en los movimientos reales de 2025
Para qué sirve. Un vistazo a lo que vence cada año para que no se te escape nada. Las fechas e importes son los que aparecen en tus extractos de 2025; revísalos cada año porque pueden cambiar.
Vencimientos fijos del año
| Cuándo | Obligación | Ámbito | Importe 2025 |
|---|---|---|---|
| Enero (~20) | Modelo 210 · IRNR no residente (del ejercicio anterior) | 10 pisos de España | ~19.900 € |
| Ene · Abr · Jul · Oct | Asesoría / gestoría (Ecija) + IVA autoliquidación | Sociedad | ~192 €/trim |
| Abril (30) | IBI Urbana · Ayuntamiento de Valencia | Pisos de Valencia | 304,94 € |
| A lo largo del año | Seguros de hogar · 7 pólizas (6 AMA + 1 Santander) | 7 pisos | ~1.156 € |
| Jun – Ago | IBI + basura + residuos · Diputación de Castellón | 3 pisos de Navajas | ~1.190 € |
| Agosto | Seguro de hogar · Peset Aleixandre | Peset Aleixandre | 205,60 € |
| Noviembre | Seguro Santander · «Mi Hogar» | 1 piso | 139,31 € |
Cada mes (domiciliado)
Comunidades
Cuota de cada piso (ver el detalle dentro de cada ficha).
Agua
Empresa Mixta Valenciana de Aguas y Aquablue.
Luz y gas
Eni Plenitude (varios suministros).
Limpieza
Limpiezas Brillo · ~231 €/mes.
Garantía de alquiler
Soc. Española de Alquiler Garantizado / SEAG.
Telefonía / internet
Vodafone · ~85 €/mes.
Fechas reales de IBI. Los recibos de IBI, basura y residuos de los pisos de Navajas (Diputación de Castellón) del ejercicio 2025 se liquidaron el 10 de junio de 2026; la tasa de basura de 2026 ya se pagó en plazo (110 €/piso). El IBI de los pisos de Valencia (Ayuntamiento) se carga en primavera (abril). Falta por localizar el recibo de IBI de Benicarló.
Revisar cada año (sin fecha fija). Renovación de los contratos de alquiler y actualización de renta por IPC, y la renovación anual de los seguros de hogar. Conviene apuntar la fecha de fin de cada contrato cuando me pases los perfiles de los inquilinos.