Mi cartera de alquiler en España y Andorra
Doce inmuebles comprados al contado, sin hipoteca, que en cuatro años han multiplicado los ingresos por 4,6. Lo esencial de un vistazo.
En una frase
Cartera residencial diversificada (10 pisos en España + 2 en Andorra) con renta contratada de 149.820 € en 2025, un valor de mercado de 2,46 M€ frente a 1,31 M€ invertidos (+87% de plusvalía) y un crecimiento medio del 66% anual en ingresos. Todo comprado al contado.
×4,6 más ingresos en cuatro años · crecimiento medio compuesto del 66% anual.
España · 10 pisos 104.718 € / año
Andorra · 2 pisos 45.102 € / año
Aquí solo cuentan los gastos propios de los pisos: IBI, comunidad y seguro de hogar. Los gastos de la oficina de Valencia (limpieza, Aquaservice, telefonía, gestoría…) que aparecen en el extracto de JORTOCU Capital no se incluyen, porque no son de los inmuebles. Aún por incorporar: el IBI de 4 pisos, el seguro de hogar de 7 y la comunidad de 3, además del agua/luz que pagues tú — al sumarlos, el neto definitivo bajará algo más. Sin recargos en 2025 (el del 5% fue puntual en 2022). Todo comprado al contado: sin hipoteca. Andorra paga sus gastos aparte, en Andorra.